作為樓宇建筑、工業(yè)企業(yè)，其核心動力設備中央空調(diào)系統(tǒng)的高效運行是每一位業(yè)主和領導所關注的大事。中央空調(diào)是一個較復雜的系統(tǒng)，包含數(shù)十種不同類型的運轉(zhuǎn)設備，中央空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定、高效和節(jié)能運行需要先進的節(jié)能技術、廣泛的節(jié)能信息、專業(yè)的維護技能、成熟的管理方案和長期的管理經(jīng)驗。

中央空調(diào)主機是空調(diào)系統(tǒng)的核心，主機在運行中有各種微電腦智能化控制和安全保護功能。只有當機組的各種運行參數(shù)在設計或設定的技術參數(shù)范內(nèi)，才能安全、高效的運行。

當設備經(jīng)過一段時間的運行后，因人為操作、環(huán)境變化、設備自身、電網(wǎng)質(zhì)量、水質(zhì)狀況等因素，它的機械、電器、潤滑、安全保護等系統(tǒng)都會產(chǎn)生一定程度的磨損、老化，導致機組的故障率增加，空調(diào)效果明顯減弱。若長期不良運行，會增加運行成本，釀成嚴重事故，對用戶的營業(yè)和生產(chǎn)等都產(chǎn)生嚴重影響和一定程度的經(jīng)濟損失。

一、中央空調(diào)維保的必要性：

1、空調(diào)制冷系統(tǒng)維護保養(yǎng)：

①、系統(tǒng)運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則　會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

②、空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

2、空調(diào)電氣系統(tǒng)維護保養(yǎng)：

①、空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

②、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障；以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③、水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。

3、空調(diào)水系統(tǒng)維護保養(yǎng)：

①、冷卻水系統(tǒng)由于上開啟式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。

②、系統(tǒng)投入使用后，因安裝時殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱設備表面，影響換熱。

③、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補水，也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。

④、冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設備和管道中，因水垢的導熱系數(shù)0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱系數(shù)為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設備的傳熱效果，引起運行成本增加。

4、中央空調(diào)潤滑油的更換：

所有的空調(diào)系統(tǒng)用壓縮機都需要冷凍油，冷凍油主要是潤滑冷卻的作用，長時間使用后會有很多雜質(zhì)，如果不定期更換，也就失去了它原有的作用，對整個機組系統(tǒng)的影響很大。

為了盡量避免中央空調(diào)在運行中出現(xiàn)故障給我們帶來的不便和損失，所以定期對機組更換冷凍油，可節(jié)約能源排除故障，防患于未然。從而保證機組的正常運行。

中央空調(diào)機組更換冷凍油的時間廠家標準為：出廠第一年或者機組運行500小時需要更換冷凍油及過濾器，第二次更換冷凍油的時間為冷凍機組運行2000小時。

及時更換設備的冷凍油及相關配件，有以下好處：

A、保護設備、延長使用壽命。
B、減少事故發(fā)生，改善制冷效果。
C、保障了制冷運行的效果，從而節(jié)約用電、用水。

D、避免了設備零部件的磨損及故障，為用戶節(jié)約大量維修費。

二、維保的節(jié)能效果：

1． 確保蒸發(fā)器高效運行

l 控制蒸發(fā)器飽和冷媒趨近溫度在0℃-3℃，此參數(shù)超過3℃制冷效率將每增加1℃降低4%。

l 保證冷媒充注量至少為新機組充注量92%，冷媒充注量低于92%后每降低1%制冷效率降低3%。

l 控制冷凍水濁度在0.3%，冷凍水濁度增加0.1%，機組制冷效率降低3%(管道系統(tǒng)生銹、泥沙等使水渾濁)。

l 保證蒸發(fā)器不泄露，由于泄漏引起的制冷效率降低和對部件的腐蝕是致命的。

l 保證蒸發(fā)器保溫材料不破損、劃痕，更換老化部分，保證冷量不損失。

2． 保證冷凝器高效運行

l 控制冷凝器飽和冷凝趨近溫度在0℃-3℃，此參數(shù)超過3℃制冷效率將每增加1℃降低4%。

l 保證冷凝器不泄露，由于泄漏引起的制冷效率降低和對部件的腐蝕是致命的，不凝性氣體和水引起的高壓致使制冷效率下降3-5%，嚴重者則無法開機。

l 控制冷卻水水溫在22℃-28℃，這樣可比32℃-37℃條件下節(jié)能13-20%，并能保障機組正?；赜汀?/span>

l 控制冷卻水濁度在0.3%，冷卻水濁度增加0.1%，機組制冷效率降低1%(管道系統(tǒng)生銹、泥沙等使水渾濁)。

l 控制冷卻塔飛水，以減少冷卻水不水量。

l 控制冷卻水不生藻、菌，提高冷卻塔效率可節(jié)能1%。

3． 保證電子膨脹閥（螺桿機）或?qū)~裝置（離心機）高效

l 校對EXV步進模塊電壓限制

l 檢查EXA電機

l 檢查機組壓縮機排氣過熱度傳感器靈敏度

4． 保證壓縮機高效運行

l 定期更換潤滑油

l 設定適度的運行電流

5．根據(jù)大廈室內(nèi)負荷和室外氣溫調(diào)節(jié)機組運行參數(shù)，以便在滿足最大空調(diào)需求前提下節(jié)約用電，這不但減少用電開支，對改善人類生存環(huán)境亦大有好處。

華加空調(diào)做為全國連鎖的專業(yè)中央空調(diào)服務公司，在北京、天津、上海、蘇州、濟南、青島、濰坊、太原等地設有分部。公司配件統(tǒng)一采購，技術人員統(tǒng)一招聘，統(tǒng)一培訓。這樣更加能夠保障維保服務工作的及時性和準確性。

我們的奮斗目標：做中國最優(yōu)秀的“中央空調(diào)4S服務商”，我們一直都在努力！